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　　近日，建信东说念主寿保障股份有限公司（以下简称“建信东说念主寿”）发布对于大额不动产投资的信息露馅公告。至此，本年以来已有5家保障公司总共露馅了13笔大额不动产投资。

　　受访内行暗意，不动产收益较为知晓，有意于多元化金钱配置并拒抗风险，因此险资配置不动产的力度有所加大。

　　投资界限同比增加

　　把柄监管划定，保障公司在境内开展累计金额跳跃50亿元的大额不动产投资及关系追加投资，需要在签署投资公约后10个使命日内发布信息露馅公告。

　　建信东说念主寿所投资的上述不动产花式此前于2020年12月份完成公约签署和初度出资，这次公告为对项方针新增投资。公告显露，建信东说念主寿这次对上海市黄浦区董家渡金融交易中心（绿地外滩中心）T4幢办公楼花式新增投资使用保障包袱准备金，累计支付约337.44万元，出资账户均为传统险账户，出资完成后，建信东说念主寿对花式累计投资金额约56.92亿元（不含契税、印花税、维修基金、不动产登记费等）。这亦然本年以来建信东说念主寿对上述花式露馅的第四次新增投资。

　　这是本年以来险资加快投资不动产的一个缩影。据中国保障行业协会数据统计，司法6月24日，本年以来已有5家保障公司总共露馅了13笔大额不动产投资，波及7个不动产花式，均为对此前已签署不动产项方针新增投资，年内新增投资金额整个46.82亿元，远超客岁同期约7亿元的投资金额。从频次来看，客岁同期险企共露馅8次大额不动产投资，本年险资投资大额不动产的频次也有所飞腾。

　　广东凯利老本贬责有限公司总裁张令佳对《证券日报》记者暗意，险资配置不动产积极性提高的原因主淌若寻求增厚收益。在利率核心下行的布景下，债券等传统固收类金钱的收益裁汰，同期交易地产、物流地产等不动产价钱下落，抬升了房钱收益率。同期，不动产动作一种另类金钱，流动性较低，且其账面价钱的重估频率不高，对报表形成的影响相对较小。对比来看，不动产存在配置上风，因此险资加大了对不动产的配置力度。

　　盘古智库（北京）信息琢磨有限公司高档琢磨员江瀚对《证券日报》记者分析称，从金钱特质来看，不动产动作一种收益相对知晓的金钱类别，有意于多元化金钱配置，粗略在一定经过上拒抗市集风险，对于追求遥远知晓酬报的保障资金来说具有迷惑力。

　　配置形势多元化

　　频年来，险资增加对不动产的投资界限的同期，投资形势也愈增加元化。除径直投资外，险资也遴荐蚁合投资机组成就住房租借私募股权基金、成就合股企业投资公募REITs（不动产投资相信基金）等方式加大对不动产界限的投资力度。

　　举例，2月份，新华保障、人人东说念主寿保障股份有限公司（以下简称“人人东说念主寿”）与万科企业股份有限公司下属子公司和基金贬责公司等机构共同投资成就万新金石（厦门）住房租借股权投资合股企业（有限合股），其中新华保障认缴出资9.59亿元，捏股占比约为59.94%，人人东说念主寿认缴出资4.8亿元，捏股占比为30%。

　　5月份，天眼查APP数据显露，北京平准基础关键不动产股权投资基金合股企业（有限合股）（以下简称“合股企业”）负责成立，合推动说念主包括中国东说念主寿、财信祯祥东说念主寿保障股份有限公司、国寿置业投资贬责有限公司等机构。此前中国东说念主寿公告显露，合股企业的投资聚焦于基础关键公募REITs，有助于存量金钱和新增投资的良性轮回，促进基础设试验业健康发展，是服求实体经济的蹙迫试验。同期，基础关键公募REITs具备股+债属性，有助于提高保障资金组合收益。

　　此外，也有险资通过直接纳购不动产花式公司的股权或径直认购REITs等方式对不动产界限进行投资。

　　就险资多元化配置不动产的上风，江瀚暗意，一是多元化配置有助于险资漫衍风险，幸免因某一特定类型的不动产市集波动而带来的亏本；二是通过直接纳购不动产花式公司的股权或成就住房租借私募股权基金等方式，险资粗略真切参与到不动产项方针斥地与贬责中，取得更多的升值契机；三是遴荐多元化的投资计谋不错更好地符合市集变化，生动退换投资组合，以搪塞不同的经济周期和市集条目。

　　臆想异日，张令佳暗意，臆想险资投资不动产将呈现类别多元化、界限捏续扩大的趋势，金钱类别方面，险资投资的不动产方针或将从交易地产、物流园区进一步推广至长租公寓、数据中心、养老公寓等类别；界限方面，在低利率布景下，臆想不动产配置上风将捏续存在，险资不动产投资界限有望捏续增加。

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